一、企業(yè)基本情況

（一）中文名稱：南京市河西新城區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營控股（集團(tuán)）有限責(zé)任公司，簡稱：河西集團(tuán)

（二）英文名稱：Nanjing Hexi Newtown State-Owned Assets Management Holding(Group) Co.Ltd

（三）法定代表人：馬德民

（四）股東名稱：河西管委會、東南集團(tuán)

（五）注冊地址：南京市建鄴區(qū)江山大街70號A3-1號樓

（六）經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；建設(shè)工程施工；股權(quán)投資；以自有資金從事投資活動；自有資金投資的資產(chǎn)管理服務(wù)；園林綠化工程施工；市政設(shè)施管理；土地整治服務(wù)；園區(qū)管理服務(wù)；農(nóng)業(yè)園藝服務(wù)；智能農(nóng)業(yè)管理。

（七）辦公地址及郵政編碼：南京市建鄴區(qū)江山大街70號A3-1號樓

郵政編碼：210000

（八）網(wǎng)址：m.huschandhusch.com

（九）電子郵箱：hexijt@163.com

（十）簡介

河西集團(tuán)成立于2002年7月，與河西管委會“兩塊牌子、一套班子”，主要負(fù)責(zé)河西新城重大項(xiàng)目投融資、開發(fā)建設(shè)和國有資產(chǎn)運(yùn)營管理等工作。2019年9月，按照市委市政府部署，河西集團(tuán)與河西管委會實(shí)行“事企分離”改革，實(shí)現(xiàn)了獨(dú)立運(yùn)作。截至2024年12月底，集團(tuán)總資產(chǎn)908.98億元，總部內(nèi)設(shè)職能部門11個，集團(tuán)簽訂勞動合同在崗職工2388人；下屬全資（控股）子公司12家，其中兩家子公司資產(chǎn)規(guī)模超過100億元，一級參股公司13家。

獨(dú)立運(yùn)作以來，集團(tuán)確立了“開發(fā)幸福、運(yùn)營美好”的愿景使命，以“一流城市綜合服務(wù)運(yùn)營商”為發(fā)展定位，形成了以開發(fā)建設(shè)和城市運(yùn)營為主業(yè)，以產(chǎn)業(yè)投資支撐未來發(fā)展的“雙主業(yè)一支撐”格局。開發(fā)建設(shè)板塊，包括城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)（代建）、房地產(chǎn)開發(fā)和園林（及其他）施工三個主要業(yè)務(wù)方向。集團(tuán)深耕工程建設(shè)領(lǐng)域20多年，陸續(xù)建成新城大廈、南京國際博覽中心、青奧雙塔、河西兒童醫(yī)院和濱江風(fēng)光帶等一大批標(biāo)志性工程以及近百萬平方米的奧體新城小區(qū)，多個項(xiàng)目獲得魯班獎、揚(yáng)子杯、金陵杯及其他獎項(xiàng)；目前在河西、江心洲、江北核心區(qū)、南部新城等區(qū)域有多個項(xiàng)目正在開發(fā)。城市運(yùn)營板塊，包括會展服務(wù)、酒店服務(wù)、商業(yè)運(yùn)營、公共資產(chǎn)管理服務(wù)（公園、市政管理）、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)方向。公園管理業(yè)務(wù)覆蓋了河西片區(qū)八大公園，管理和養(yǎng)護(hù)面積近5平方公里，年游客量超千萬人次。會展服務(wù)已成為集團(tuán)特色業(yè)務(wù)，南京國際博覽中心連續(xù)10余年獲評“中國十佳品牌會展中心”。自2008年投入使用起，累計舉辦各類展會活動5000余場，辦展辦會近3000萬平方米，接待參觀人數(shù)超2000萬人次，承接了全市50%左右總展覽面積、80%以上規(guī)模性展會及相關(guān)會議活動，在全國同量級會展場館中綜合地位名列前茅。酒店管理業(yè)務(wù)以青奧雙塔的卓美亞和國青酒店為代表，旗下5家酒店，客房總數(shù)約2000間，在管外部酒店12家。商業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營由粗放式整體租賃模式轉(zhuǎn)變?yōu)閷I(yè)化自主招商，商業(yè)、公寓、辦公實(shí)現(xiàn)完全自營管理。物業(yè)管理業(yè)務(wù)涉及住宅、商辦、公建等領(lǐng)域，在管項(xiàng)目105個，超1000萬平米。產(chǎn)業(yè)投資板塊，涉足股權(quán)投資、金融資產(chǎn)投資、基金投資等市場化投資領(lǐng)域，持有包括產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)、片區(qū)功能類企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)等權(quán)益資產(chǎn)，打造集團(tuán)新的利潤增長點(diǎn)，通過所投創(chuàng)潤母基金，參與子基金總規(guī)模超400億。

河西集團(tuán)將以習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想為指導(dǎo)，在市委市政府的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)和市國資委的大力指導(dǎo)下，進(jìn)一步解放思想、主動作為，不斷深化國企改革，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局，提升核心競爭力，切實(shí)推動企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，為服務(wù)全市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展大局，推動中國式現(xiàn)代化南京新實(shí)踐作出更大貢獻(xiàn)。

河西集團(tuán)將以習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想為指導(dǎo)，在市委市政府的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)和市國資委的大力指導(dǎo)下，進(jìn)一步解放思想、主動作為，不斷深化國企改革，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局，提升核心競爭力，切實(shí)推動企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，為服務(wù)全市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展大局，推動中國式現(xiàn)代化南京新實(shí)踐作出更大貢獻(xiàn)。

二、主要會計數(shù)據(jù)和財務(wù)指標(biāo)

1. 資產(chǎn)總額：期末余額908.98億元，比年初922.38億元增加-13.40億元，增幅-1.45%；

2. 負(fù)債總額：期末余額575.23億元，比年初598.49億元增加-23.26億元，增幅-3.89%；

3. 所有者權(quán)益總額：期末余額333.75億元，比年初323.89億元增加9.86億元，增幅3.04%；

4. 營業(yè)收入：本期累計57.87億元，比上年同期53.19億元增加4.68億元，增幅8.80%；

5. 銷售費(fèi)用：本期累計0.47億元，比上年同期0.67億元增加-0.20億元，增幅-29.85%；

6. 管理費(fèi)用：本期累計4.75億元，比上年同期4.52億元增加0.23億元，增幅5.09%；

7. 財務(wù)費(fèi)用：本期累計0.21億元，比上年同期0.29億元增加-0.08億元，增幅-27.59%；

8. 營業(yè)利潤：本期累計12.05億元，比上年同期7.54億元增加4.51億元，增幅59.81%；

9. 利潤總額：本期累計11.79億元，比上年同期7.50億元增加4.29億元，增幅57.20%；

10. 已交稅費(fèi)：本期累計3.70億元，比上年同期15.54億元增加-11.84億元,增幅-76.19%；

11. 凈利潤：本期累計9.70億元，比上年同期5.81億元增加3.89億元，增幅66.95%。

三、審計報告意見重要內(nèi)容摘要

1. 報表編制基礎(chǔ)

本公司以持續(xù)經(jīng)營為基礎(chǔ)，根據(jù)實(shí)際發(fā)生的交易和事項(xiàng)，按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》和其他各項(xiàng)會計準(zhǔn)則的規(guī)定進(jìn)行確認(rèn)和計量，在此基礎(chǔ)上編制財務(wù)報表。

2. 重要會計政策、會計估計變更、前期會計差錯更正及對財務(wù)報表的影響

2024年，本公司無重要會計政策、會計估計變更、前期會計差錯更正事項(xiàng)。

3. 審計報告意見類型

眾華會計師事務(wù)所（特殊普通合伙）對本公司2024年度年報審計的審計意見是：2024年度財務(wù)報表在所有重大方面按照企業(yè)會計準(zhǔn)則的規(guī)定編制，公允反映了河西集團(tuán)公司2024年12月31日的合并及母公司財務(wù)狀況以及2024年度的合并及母公司經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量。報告文號：眾會字（2025）第01896號。

四、董事、高級管理人員基本情況

五、董事會報告摘要

2024年，全年共召開董事會現(xiàn)場會議2次，通信會議46次，決議事項(xiàng)50項(xiàng)。集團(tuán)圓滿完成了年度任務(wù)指標(biāo)，各項(xiàng)工作取得顯著成績，繼續(xù)保持了安全發(fā)展、轉(zhuǎn)型發(fā)展、和諧發(fā)展的良好態(tài)勢。

（一）經(jīng)營指標(biāo)

2024年是中華人民共和國成立75周年，是實(shí)現(xiàn)“十四五”規(guī)劃目標(biāo)任務(wù)的關(guān)鍵一年，也是集團(tuán)著力推進(jìn)的“提質(zhì)增效年”。集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)班子堅(jiān)持以習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想為指導(dǎo)，深刻領(lǐng)悟“兩個確立”的決定性意義，增強(qiáng)“四個意識”、堅(jiān)定“四個自信”、做到“兩個維護(hù)”，全面貫徹黨的二十大和二十屆二中、三中全會精神，認(rèn)真落實(shí)市委、市政府工作部署，錨定高質(zhì)量轉(zhuǎn)型發(fā)展目標(biāo)，深化改革持續(xù)推進(jìn)，內(nèi)部治理持續(xù)夯實(shí)，項(xiàng)目建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)，歷史遺留問題逐步化解，黨紀(jì)學(xué)習(xí)教育扎實(shí)開展，各項(xiàng)工作取得了良好成效。截至2024年12月底，集團(tuán)資產(chǎn)總額908.98億元，凈資產(chǎn)333.75億元，全年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入57.87億元，利潤總額11.79億元，全面完成市國資委年度考核目標(biāo)。

（二）經(jīng)營亮點(diǎn)

深化改革提升，釋放增長潛能。加速推進(jìn)國有企業(yè)改革深化提升行動，明確改革任務(wù)80條，將對標(biāo)一流提升、盤存擴(kuò)增、“三大工程”等重點(diǎn)改革任務(wù)統(tǒng)籌納入，全年已完成80%以上主體任務(wù)。編制“一件事”改革攻堅(jiān)工作臺賬，將“推進(jìn)數(shù)字化綠色低碳發(fā)展，創(chuàng)新探索‘存量盤活、增量提升’融合機(jī)制，培育打造城市公共建筑節(jié)能環(huán)保的綜合服務(wù)商”作為“一集團(tuán)一特色一創(chuàng)新一試點(diǎn)”重點(diǎn)改革任務(wù)。開展集團(tuán)本部和子公司標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)工作，推進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)化與集團(tuán)發(fā)展戰(zhàn)略全面融合、與經(jīng)營管理主責(zé)主業(yè)全面融合、與信息化建設(shè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型全面融合、與合規(guī)內(nèi)控工作相融合，完善人、財、物集約化管理。強(qiáng)化戰(zhàn)略引領(lǐng)，激發(fā)動力活力。高度重視“五拼五比曬五榜”競賽活動，獲得首季及半年度拼經(jīng)濟(jì)比貢獻(xiàn)“實(shí)力榜”國企組“紅旗”激勵。完成集團(tuán)“十四五”規(guī)劃中期評估，著力提高核心競爭力，增強(qiáng)核心功能。優(yōu)化調(diào)整核心主業(yè)和培育主業(yè)，明晰功能定位、統(tǒng)籌經(jīng)營結(jié)構(gòu)。盤活存量資產(chǎn)，擴(kuò)大有效投資。制定《集團(tuán)資產(chǎn)盤活專項(xiàng)工作方案》，積極引導(dǎo)子企業(yè)通過“一企一策”推進(jìn)盤活。全年新增確權(quán)辦證面積28萬平方米，通過盤活方式增加資金9.36億元，增厚凈資產(chǎn)2億元。研究開發(fā)利用低效閑置土地資源，加快推進(jìn)臺灣名品城、魚嘴G23、應(yīng)天大街901號地塊掛牌上市工作。三幅地塊均已完成規(guī)劃編制批前公示，臺灣名品城已開展拆除施工，同時推進(jìn)地塊控詳指標(biāo)優(yōu)化研究及招商，抓緊做好上市準(zhǔn)備工作。加大研發(fā)投入力度，因企制宜促進(jìn)創(chuàng)新成果轉(zhuǎn)化。重點(diǎn)開展物業(yè)管理業(yè)務(wù)運(yùn)營平臺、經(jīng)營分析平臺及領(lǐng)導(dǎo)駕駛艙、《綠地?zé)o障礙設(shè)施技術(shù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)》編制、城市低碳高效綜合能源站設(shè)計與應(yīng)用示范研究、綠地林下植物配置標(biāo)準(zhǔn)及應(yīng)用研究等31個研發(fā)項(xiàng)目。鼓勵重點(diǎn)企業(yè)獨(dú)立自主開展試驗(yàn)研發(fā)。園林公司和央企合作組建專項(xiàng)科研小組，在內(nèi)蒙古庫布其沙漠開展治沙植物種植創(chuàng)新試驗(yàn)，積極加入綠色低碳轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)新賽道，讓雙碳產(chǎn)業(yè)“含綠量”提升企業(yè)發(fā)展“含金量”。

六、“三重一大”事項(xiàng)

（一）重大經(jīng)營決策

1. 關(guān)于資產(chǎn)損失的決議

無

2. 關(guān)于發(fā)行中期票據(jù)、公司債的決議

2024年第16次黨委會研究通過申報超短融30億元、公司債32億元的融資方案。

（二）重要人事任免

1.  2024年4月18日，經(jīng)集團(tuán)黨委研究決定，免去曹志堅(jiān)同志南京紫金商業(yè)管理有限公司董事長職務(wù)；

2.  2024年4月18日，經(jīng)集團(tuán)黨委研究決定，免去沈鄉(xiāng)城同志江山智聯(lián)（江蘇）物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司董事長職務(wù)；

3.  2024年4月18日，經(jīng)集團(tuán)黨委研究決定，李建祥同志任南京濱江公園管理有限公司董事長，免去其南京濱江公園管理有限公司副董事長職務(wù)；

4.  2024年4月18日，經(jīng)集團(tuán)黨委研究決定，姚一志同志任南京紫金商業(yè)管理有限公司董事長，免去其南京紫金商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理職務(wù)；

5.  2024年6月15日，經(jīng)南京市委研究決定，免去侯峻同志南京河西新城區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營控股（集團(tuán)）有限責(zé)任公司黨委書記、委員職務(wù)；

6.  2024年6月15日，經(jīng)南京市委研究決定，免去侯峻同志南京河西新城區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營控股（集團(tuán)）有限責(zé)任公司董事長職務(wù)；

7.  2024年7月31日，經(jīng)集團(tuán)黨委研究決定，免去蘇小剛同志集團(tuán)黨務(wù)總監(jiān)職務(wù)，免職后退休；

8.  2024年10月25日，經(jīng)南京市委研究決定，馬德民同志任南京河西新城區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營控股（集團(tuán)）有限責(zé)任公司董事長；

9.  2024年10月25日，經(jīng)南京市委研究決定，馬德民同志任南京河西新城區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營控股（集團(tuán)）有限責(zé)任公司黨委書記；

10.  2024年12月9日，經(jīng)集團(tuán)黨委研究決定，蔣興艦同志任綜合辦公室主任；

11.  2024年12月9日，經(jīng)集團(tuán)黨委研究決定，袁甜同志任人力資源部部長；

12.  2024年12月9日，經(jīng)集團(tuán)黨委研究決定，單華年同志任江山智聯(lián)（江蘇）物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司董事長；

13.  2024年12月19日，經(jīng)集團(tuán)黨委研究決定，蔣興艦同志兼任投資資產(chǎn)部部長。

（三）重大產(chǎn)權(quán)變動

1. 重大改革改制。完成0戶低效劣勢企業(yè)清退，收回款項(xiàng)0萬元，安置員工0人。完成0戶混合所有制改革，引入社會資本0萬元。

2. 重大產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓

無

3. 重大不良資產(chǎn)處置、核銷

無

4. 重大未決訴訟

無

（四）大額資金運(yùn)作

1. 重大融資

2024年集團(tuán)合并融入資金165.44億元，償還債務(wù)183.42億元，期末融資規(guī)模484.8億元，其中帶息負(fù)債431.8億元，權(quán)益性融資工具53億元。

2.質(zhì)押及對外擔(dān)保

2024年末集團(tuán)合并對外擔(dān)保7.813億元，系為參股公司按比例提供融資擔(dān)保，無對外質(zhì)押情況。

3. 年度對外捐贈情況

2024年，集團(tuán)無大額捐贈事項(xiàng)。

七、本年度財務(wù)預(yù)算執(zhí)行情況

1. 營業(yè)收入完成57.87億元，比預(yù)算57.86億元增加0.01億元，完成預(yù)算的100.02%。

2. 利潤總額完成11.79億元，比預(yù)算11.71億元增加0.08億元，完成預(yù)算的100.68%。

八、履行社會責(zé)任情況

（一）經(jīng)濟(jì)責(zé)任

2024年是集團(tuán)的“提質(zhì)增效年”，在市委市政府的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)和市國資委的大力指導(dǎo)下，集團(tuán)上下堅(jiān)持以習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想為指導(dǎo)，深入貫徹落實(shí)黨的二十大精神，結(jié)合集團(tuán)工作實(shí)際聚焦主責(zé)主業(yè)、明確自身定位，實(shí)現(xiàn)“雙主業(yè)一支撐”經(jīng)營結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型。截至2024年12月底，集團(tuán)資產(chǎn)總額908.98億元，凈資產(chǎn)333.75億元，全年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入57.87億元，利潤總額11.79億元，全面完成市國資委年度考核目標(biāo)。

（二）安全責(zé)任

2024年，集團(tuán)依法加強(qiáng)安全生產(chǎn)管理工作，未發(fā)生責(zé)任性安全生產(chǎn)事故。全年集團(tuán)開展綜合應(yīng)急演練2次，下屬公司開展應(yīng)急演練89次；集團(tuán)上下共召開安全生產(chǎn)月度例會和安全生產(chǎn)專題會議15次，開展安全生產(chǎn)專項(xiàng)培訓(xùn)20余次。

（三）創(chuàng)新責(zé)任

2024年，集團(tuán)積極推進(jìn)研發(fā)工作，研發(fā)共投入1284.45萬元。（四）環(huán)境責(zé)任

嚴(yán)格落實(shí)城市環(huán)境治理要求、文明城市創(chuàng)建要求及集團(tuán)文明施工管理要求，各在建項(xiàng)目均達(dá)到揚(yáng)塵、噪聲等環(huán)保管控要求。無工程建設(shè)環(huán)境影響責(zé)任問題。

（五）職工權(quán)益

集團(tuán)職工享有平等就業(yè)和選擇職業(yè)的權(quán)利、取得勞動報酬的權(quán)利、休息休假的權(quán)利、獲得勞動安全和衛(wèi)生保護(hù)的權(quán)利、接受職業(yè)技能培訓(xùn)的權(quán)利、享受社會保險和福利的權(quán)利、提請勞動爭議處理的權(quán)利以及國家相關(guān)法律規(guī)定的其他勞動權(quán)利。

（六）未來展望

2025年是“十四五”規(guī)劃收官之年和“十五五”規(guī)劃謀劃之年，也是集團(tuán)落實(shí)中央重大戰(zhàn)略部署的“新質(zhì)生產(chǎn)力培育年”。集團(tuán)黨委班子將堅(jiān)持以習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想為指導(dǎo)，全面貫徹黨的二十大和二十屆二中、三中全會精神以及習(xí)近平總書記對江蘇工作重要講話重要指示精神，深入落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會議和省市委決策部署，聚焦高質(zhì)量發(fā)展這一首要任務(wù)，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，完整準(zhǔn)確全面貫徹新發(fā)展理念，圍繞“守正創(chuàng)新、轉(zhuǎn)換動能”中心任務(wù)做好各項(xiàng)工作，努力為推進(jìn)中國式現(xiàn)代化南京新實(shí)踐作出更大貢獻(xiàn)。

九、生產(chǎn)經(jīng)營情況

（一）主要產(chǎn)品產(chǎn)、銷量

無

（二）重點(diǎn)工程進(jìn)展情況

1. 華泰證券研發(fā)及培訓(xùn)中心：項(xiàng)目整體封頂。

2. 河西金融中心：完成投資12.5億元，商業(yè)樓棟已整體封頂，西區(qū)主體結(jié)構(gòu)完成驗(yàn)收，已簽訂兩棟載體購置協(xié)議。

3. 九年一貫制5#學(xué)校：室內(nèi)裝修、幕墻完成80%。